[당선] 여의도 유수홀딩스빌딩 부지 개발사업

<건축개요>

위 치 : 서울시 영등포구 여의도동 25-11
발 주 처 : 엠디엠플러스
대지면적 : 5,541.00㎡
연 면 적 : 78,933.74㎡
객 실 수 : 864실
용도 : 숙박시설 및 근린생활시설

 

『 FIDELIO 25 』

용적률 및 최고높이 확보, 새로운 토지이용계획을 통한 땅의 가치 극대화
시장분석 및 생활형숙박시설 특화 개발전략으로 상품의 가치 극대화
차별화 및 활성화 집객요소로 상업시설 리스크 극복

땅의 가치를 높이는 방법

– 공개공지 및 친환경 적용을 통한 최대용적률, 최고 높이의 확보
– 공개공지의 전략적 배치를 통한 대면길이 증가 및 급지상승 효과
– 주변건축물 높이현황 및 뷰, 일조분석 등 상품성을 고려한 최적 배치

상품의 가치를 높이는 방법

– 직주근접 선호하는 영앤리치 타겟의 중소형 세컨하우스 및 프리미엄 라이프스타일 어메니티
– “베이수↑+발코니” 실사용면적 증가 및 대상지 최적화 테라스 계획으로 상품 특화
– 현황 및 개발전략에 적합한 단면 조닝으로 최대 수익성 확보

리스크를 극복하는 방법

– 선큰 확보로 상업시설 대면증가 및 급지 상향 전략
– 사람들이 모이는 ‘핫플레이스’ 형성으로 활성화 및 집객 유도
– 지하3층(여의도역) ~ 지상1층 동선 연계를 통한 접근성 증가

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