베트남 하노이 B1CC4 오피스

  • Year2019
  • Location하노이 THT부지 내 B1CC4블록
  • Client(주)대우건설
  • Site Area15,087.00㎡
  • Floor Area99,739.96㎡
  • Unit지하3층~지상23층
  • Awards1st Prize

<설계 소묘>

베트남 하노이 THT 스타레이크 시티 B1CC4 블록에 계획되는 본 프로젝트는 Design&Build 사업으로 대우건설이 지어 매수자에게 넘기는 사업이다.

건축 디자인도 중요한 포인트이지만, Design&Build사업의 핵심은 매수자와 사업자(시공사모두의 Needs를 충족해야 하며, 사업자를 감안한 경제성사업의 리스크를 줄이기 위해 인허가 기간단축도 중요하게 생각해야 하는 프로젝트이다.

사업조건에 대한 매수자사업자의 요청사항들이 있는 가운데스타레이크 신도시에 위치하고 있어, 기존 1/500scale MP라는 조건이 추가되어 있었다. 물론 MP는 변경이 가능하지만 Design&Build사업에서 시간이라는 리스크는 가장 큰 걸림돌이 될 수 있었다. 상징성을 가지며계획안 자체로도 Grade A급이어야 하고경제적인 설계인허가기간을 최소화할 수 있는 계획안이여야 한다.

대지는 스타레이크 시티내에 위치하며남측면으로 새로 지어질 정부청사와 마주하고, 동측면으로 서호가 보이는 오피스 입지조건으로는 최고의 환경을 지니고 있었다.

시작은 베트남의 상징인 하롱베이에서 출발했다. 하롱베이에 떠있는 석회암 카르스트지형 섬의 형상을 단순화현대화하여 오피스 매스에 골격을 잡고, 인허가 기간 단축을 위해 기존 1/500MP의 건물 이격거리차량진출입구등 MP기본사항을 준수하여 배치하였다.

베트남 현지에는 이륜차 수요가 많은 편을 감안이륜차 주차를 오피스 사용자의 40% 사용으로 산정, 지하1층에 이륜차주차를 별도 주차램프와 함께 계획하였다. 오피스는 매수자의 요구에 맞게 베트남 Grade A 수준으로기준평면이 약 800, 중앙코어 방식과 실깊이 14.4m (최대 16m), 천장고 3m 로 계획하였으며, 신도시 이미지를 감안유리를 입면 주재료로 사용하였다.

커튼월공법은 베트남 고온에 의한 수축팽창을 고려커튼월 수직 수평재 연결부위를 맞댄이음, 볼트조립이 가능한 스틱공법(텍사스 월 시스템)을 사용하였으며 구조방식은 열팽창을 고려하여 현지에서 가장 많이 적용되는 RC구조 채택하고 타워부에는 층고절약을 위해 PostTension-slab 방식을 적용했다.

냉난방에 VAV방식각층공조와 다양한 임대크기를 고려하여 개별제어가 가능하도록 했다. 대지 여건을 고려 일부구간 Open-Cut 공법 적용홍강서호 주변인 관계로 토양이 안좋은 대지임을 감안, 현장타설 말뚝기초와 PHC Pile을 적용했다.

베트남 하노이 B1CC4 오피스는 정제된 메스로 랜드마크가 되고, 임대성과 경제성을 고려한 Design-Build사업의 성공적인 모델이 될 것이다.