본 프로젝트는 성내3지구 재정비 촉진지구 내에 위치하고, 천호역과 연계되어 있어 주변현황의 분석을 통한 최적의 배치전략과 사업지역내의 주거복합건축물의 사업성을 위해 면밀한 법규해석이 요구되었다. 상가, 오피스텔, 섹션오피스, 아파트 등 복합시설물로서 접도율을 극대화하여 1, 2층상가를 최대화 하였으며, 오피스텔과 섹션오피스를 동일한 모듈로서 계획하여 가변성을 확보하였다. 공동주택은 재정촉진지구의 경미한 변경 및 법개정사항을 반영하여 지침에서 요구된 세대수를 변경하여 제안하였고, 분양성 극대화를 위해 통합로비, 스카이라운지등 고품격 커뮤니티를 계획하였다. 비주거시설은 오피스텔, 오피스, 상업시설에 최적화된 모듈로서 추후 가변으로 활용할수있는 방안을 제시하였으며, 단일코어 및 별동계획으로 유지관리의 용이성을 고려하였다. 각 시설의 다양한 중간영역의 수직커뮤니티, 하늘정원등을 계획하고, 더블역세권의 특성을 반영하여 공유오피스를 추가로 제안하였다. 옥외공간을 조성하여 오피스의 공실율을 최소화할수 있는 방안을 제시하며, 지하상가는 ‘책’과 융합된 문화공간 및 다양하고 합리적인 MD계획을 수립하였다.
