대상지는 중심상권으로부터 이격되어 있으며 블록형 단독주택 용지등, 중저층/저밀의 쾌적한 고급주택단지의 밀집지역으로 인근 교육시설 및 복합 커뮤니티센터 등의 문화시설을 영유하고 있다. 이의 영향으로 빌라형 주거동 등 고품격 상품 및 단지계획으로서 성공적인 사업수행이 가능할 잠재력을 가지고 있다
이에 중심형 대형광장 형성 및 고층중심의 일률적인 배치와는 다른 성능위주의 상품구성과 빌라형 단지로 차별화된 계획을 하고자 하였다. 공동주택의 편리함과 주택의 쾌적함을 한 번에 누릴 수 있는 단지로서 대상지 주변 및 근린공원의 높이와 밀도를 고려한 배치 및 경관을 계획하고자 하였다.
중심상권에서 이격된 대상지의 상가는 집객력을 높일 수 있는 테마도입 및 차량이용자를 위한 계획을 위해 가로공간의 특성을 고려한 영역별 테마형 상업시설을 계획하였으며 보행접근이 우수한 높은 접도율 및 공간의 연속성을 가지는 1열 대면형 상업시설을 계획하고자 하였다. 또한 인근 플라자상가의 약점인 주차문제를 해결한 넓은 주차공간 및 상가별 직출입이 가능한 차별화된 주차장 계획을 하여 상가가치를 극대화하였다.